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투자공부 Ventures/임장기록, 부동산

[용산민족공원 개발호재] 녹사평역인근 이태원동 669, 용산동아파트 임장기록

 

지난 원효로투어에 이어...

2020/10/30 - [임장기록] - 용산 원효로3가 지역 빌라 및 주택건물 임장 기록

 

# 10월 20일 임장 기록 

 

2027년 용산민족공원 개방을 앞두고 공원 인근의 매물들을 기웃거리다가 

정말 운좋게 발견한 용산동아파트 매물!

 

한번 매물이 나왔다가도 금새 사라지는 곳이라..

급하게 연락하여 보러 갔다. 

 

 

지도에서 봐도 알겠지만...

용산민족공원이 개방되면 거의 공원을 앞마당으로 하는 아파트가 된다. 

물론 딱 붙어있는 한신아파트가 더 좋겠지만...거긴 평수도 가격도 ㅇㄷㄷ

아직은 우리 예산밖 ㅠㅠ

 

 

일부러 도보로 역에서 얼마나 걸리나 보려고 녹사평역에 도착해 걸어가보았다. 

6-7분 정도 걸리는 거리였다. 

빨리 걸으면 5분 늦으면 10분정도 거리에 위치한 용산동 아파트 

입지는 참 좋다. 

 

 

역근처이고 지금은 기울어진 경리단길과 해방촌 근방이라 괜찮은 레스토랑도 많고

몇 분 거리에 시장도 있다. 

이태원초등학교도 도보로 10분거리. 

 

남산대림아파트와 이태원주공아파트 초입에 주택가쪽이라 조용하기도 하고...

 

 

 

 

20대 후반부터 꾸준히 이 근방을 다녔는데, 

여기에 용산동 아파트가 있는것을 알지 못함...

 

관심있어야 보이는 현판이다. 

 

 

 

위 주차장 사진만 봐도 알다싶이 

편리하고 쾌적한 편은 아니다. 

 

 

주차장 사진 보고 벌써 눈치 챘겠지만 

1969년에 만들어진 아파트다. 

ㅋㅋㅋ 내 나이보다 훨씬 많음. 

진짜 이렇게 오래된 곳이 아직도 현존해있다는게 너무 놀랍다. 

 

 

13, 15, 17평 아파트로 구성되어있고, 

가, 나, 다동 3개동으로 되어있는데, 

임장결과 남산대림쪽 입구를 공유하고 있는 가동이 가장 매력적으로 보였다. 

 

 

 

이건 나동 입구 사진

 

 

고층제한구역이여서 이 근방 아파트들은 전부 7층이하로 지어져있다. 

정말 높은 건물만 있는 마포에서 지내다 

 

 

 

남산대림아파트

이런 곳을 오니, 뭔가 고풍스럽고 사람사는 곳 같은 느낌...

(위 사진은 용산동 아파트가 아니라...신랑이 살고 싶어하는 남산대림아파트의 풍경임 ㅋㅋㅋ)

 

부동산 아주머니 이야기로는 

페인트칠도 최근에 새로 했고 

노후문제로 구청에서 수도관련 안전체크도 하고 갔다고 함. 

 

 

 

가장 작은 13평형대가 제일 많은데 (61세대)

이 평수만 올해 4억대로 매매가 활발히 진행중이고 전세는 1-2억대. 

나머지 평형대는 매매거래가 보이지 않았지만 

다른 평수도 매물이 나오면 더 높은 가격으로 매물이 형성될것 같다.

 

 

우리가 본 매물은 가동 매물로 15평형대.

전세가 2억 2천에 들어와있는 매물이었다. 

 

아무래도 연식이 있어서 어느정도 기간이 지나면

그것도 용산민족공원이 개방하는 2027년되면 이 곳이 어떻게 바뀔지...

고도제한이 걸려있어

남산대림, 이태원주공과 묶어서 한꺼번에 개발이 진행되는 방향으로 흘러가지 않을까 싶다. 

 

어찌되었든 오랜기간 가지고 있으면 좋을 곳.